O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e importantes da economia brasileira. Segundo dados do Banco Central do Brasil, o crédito imobiliário representou 9,1% do PIB em outubro de 2023, com um saldo de R$ 1,1 trilhão. Além disso, o setor é responsável por gerar empregos, renda e desenvolvimento urbano.

Mas como acompanhar as mudanças e oportunidades desse mercado? Uma das ferramentas mais úteis para os investidores imobiliários são os relatórios de mercado, que trazem informações atualizadas e confiáveis sobre as tendências, os indicadores e as projeções do setor.

Neste artigo, vamos explicar o que são os relatórios de mercado, quais são os principais tipos, como acessá-los e como usá-los para tomar decisões mais assertivas e rentáveis. Acompanhe!

O que são os relatórios de mercado?

Os relatórios de mercado são documentos que apresentam uma análise detalhada do cenário atual e futuro do mercado imobiliário, considerando aspectos econômicos, sociais, políticos e tecnológicos. Eles podem ser elaborados por instituições públicas ou privadas, como bancos, consultorias, empresas de pesquisa ou associações de classe.

Os relatórios de mercado têm como objetivo fornecer dados confiáveis e relevantes para os investidores imobiliários, que podem usá-los para avaliar as oportunidades e os riscos do setor, planejar suas estratégias e alocar seus recursos de forma mais eficiente.

Quais são os principais tipos de relatórios de mercado?

Existem diversos tipos de relatórios de mercado, que podem variar em termos de abrangência, periodicidade, metodologia e foco. Alguns dos principais são:

• Relatórios macroeconômicos: trazem uma visão geral da economia brasileira e mundial, com dados sobre o PIB, a inflação, a taxa de juros, o câmbio, o emprego, a renda, o consumo, entre outros. Eles ajudam a entender o contexto econômico em que o mercado imobiliário está inserido e as suas perspectivas de crescimento ou retração.

• Relatórios setoriais: trazem uma visão específica do mercado imobiliário brasileiro, com dados sobre a oferta, a demanda, os preços, as vendas, os lançamentos, os estoques, os financiamentos, os aluguéis, entre outros. Eles ajudam a entender o desempenho do setor e as suas tendências para os próximos meses ou anos.

• Relatórios regionais: trazem uma visão segmentada do mercado imobiliário por região ou cidade, com dados sobre as características locais, as preferências dos consumidores, os nichos de mercado, as oportunidades e os desafios. Eles ajudam a entender as particularidades de cada mercado e a identificar as melhores regiões ou cidades para investir.

• Relatórios temáticos: trazem uma visão focada em algum aspecto ou segmento específico do mercado imobiliário, como sustentabilidade, tecnologia, inovação, multifamily, coworking, coliving, entre outros. Eles auxiliam a entender as novidades e as mudanças que estão ocorrendo no setor e a se adaptar às novas demandas dos consumidores.

Como acessar os relatórios de mercado?

Os relatórios de mercado podem ser encontrados em diversas fontes na internet. Algumas delas são:

• Banco Central do Brasil: o órgão divulga mensalmente informações sobre o mercado imobiliário em seu portal, com dados sobre as fontes de recursos, o direcionamento dos recursos da caderneta de poupança, os valores contábeis, as operações de crédito, os detalhes dos imóveis financiados e os índices relacionados com o setor.

• Imobi Report: o portal de notícias e análises sobre o mercado imobiliário publica periodicamente relatórios sobre as tendências e as projeções do setor, com a participação de especialistas, líderes e agentes do mercado. Os relatórios abordam temas como macroeconomia, crédito, produção, vendas, aluguéis, inovação, tecnologia, entre outros.

• Flipsnack: a plataforma de criação e publicação de documentos online oferece modelos de relatórios de mercado imobiliário, que podem ser usados para facilitar a elaboração e o design dos documentos. Os modelos podem ser personalizados com as próprias imagens, links, cores e fontes do usuário.

• Outras fontes: além das citadas acima, existem outras fontes que podem fornecer relatórios de mercado imobiliário, como consultorias (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield), empresas de pesquisa (FipeZap, DataZAP), associações de classe (Abrainc, Secovi, Sinduscon), entre outras.

Como usar os relatórios de mercado?

Os relatórios de mercado são ferramentas valiosas para os investidores imobiliários, mas é preciso saber como usá-los corretamente. Algumas dicas são:

Defina seus objetivos

Antes de buscar os relatórios de mercado, tenha claro quais são os seus objetivos de investimento, como o perfil de risco, o horizonte de tempo, o retorno esperado, o segmento de atuação, entre outros. Isso vai ajudar a filtrar os relatórios mais relevantes para a sua estratégia.

Compare as fontes

Não se baseie em apenas um relatório ou uma fonte de informação. Procure comparar os dados e as análises de diferentes instituições, verificando a credibilidade, a metodologia e a atualização dos relatórios. Isso vai ajudar a ter uma visão mais ampla e crítica do mercado.

Acompanhe a evolução

Não se limite aos dados do momento presente. Procure acompanhar a evolução histórica e futura do mercado imobiliário, observando as tendências, os ciclos e as projeções do setor. Isso vai ajudar a antecipar oportunidades e evitar surpresas desagradáveis.

Aplique na prática

Não se esqueça de aplicar os conhecimentos adquiridos com os relatórios de mercado na prática. Use os dados e as análises para avaliar os seus investimentos atuais e potenciais, identificar pontos fortes e fracos, corrigir erros e melhorar resultados.

Os relatórios de mercado são instrumentos essenciais para os investidores imobiliários que querem se manter informados e atualizados sobre o setor. Eles fornecem dados confiáveis e relevantes sobre as tendências, os indicadores e as projeções do mercado imobiliário, que podem ser usados para tomar decisões mais assertivas e rentáveis.

Neste artigo, explicamos o que são os relatórios de mercado, quais são os principais tipos, como acessá-los e como usá-los. Esperamos que as informações sejam úteis e que você possa aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário oferece.