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Financiamento imobiliário: Quais documentos são necessários?
12 de julho de 2023 | 8 minutos
Para financiar seu imóvel é necessário planejamento, por esse motivo, para muitas pessoas, uma das coisas mais difíceis na hora do financiamento imobiliário é juntar todos os documentos para a compra.
Essa documentação é uma garantia e faz parte do processo de aquisição do imóvel financiado, sendo crucial saber quais são estes documentos antes de iniciar o processo.
O financiamento é uma modalidade de empréstimo. Com ele, você pode comprar sua casa ou apartamento com as taxas mais baixas do mercado e os prazos mais longos, de até 35 anos. Seja para um imóvel novo, usado, comprado na planta ou em construção.
Antes de tudo, para fazer um financiamento imobiliário, você deve ir a uma instituição financeira ou banco apresentar os documentos exigidos e preencher uma ficha cadastral.
Em seguida, a empresa fará sua análise de crédito. Em outras palavras, verificará o seu histórico, seu score de crédito, se você está inadimplente, se tem muitas dívidas, sua renda e capacidade de pagamento. Essa avaliação influencia na taxa de juros e determina se você poderá ou não receber o crédito para a compra.
É importante destacar que por ser necessário comprovação de renda para obter o financiamento, o processo será diferente para um autônomo e para um profissional com carteira assinada. Quem trabalha como profissional liberal precisará do auxílio de um contador.
A documentação exigida pode variar de acordo com a instituição financeira, fase do financiamento e tipo de regime de trabalho do profissional. Geralmente, os principais documentos são os que serão listados a seguir.
É essencial realizar uma análise cuidadosa ao adquirir um imóvel, considerando diversos detalhes que requerem atenção. Nesse sentido, é de grande importância fazer simulações de financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos porque essas averiguações possibilitam ter uma estimativa mensal das taxas de juros, amortização, seguros e dos valores das parcelas.
O relacionamento do cliente com o banco também influencia a oferta de cotas e taxas de juros no contrato de crédito imobiliário. A taxa de juros mais elevada pode aumentar o valor da prestação e impactar no total a ser pago. Dessa forma, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento, já que elas analisam seu perfil para correr o menor risco possível de inadimplência.
O ideal é fazer pesquisa de mercado para encontrar a melhor opção de financiamento. Comparar as taxas de juros, prazos e condições oferecidas.
As instituições financeiras disponibilizam diversas opções, com taxas de juros e condições de pagamento diferenciadas. Portanto, é fundamental identificar o índice que melhor se adapta às suas condições financeiras.
Para financiar um imóvel pelo menos 30% de sua renda familiar fica comprometida, por isso, as instituições financeiras optam por fazer checagens antes de conceder o financiamento imobiliário já que o risco de inadimplência pode ser alto.
Para a tomada de decisão são considerados alguns requisitos pela instituição financeira ou banco escolhido:
Caso queira fazer seu empréstimo na Caixa, o Estadão listou as informações necessárias considerando também quem vai utilizar o FGTS na compra e quem quer comprar um imóvel usado. Para quem é comprador pessoa jurídica também há requisitos diferentes que constam na matéria, além da documentação necessária do vendedor pessoa física.
Antes de relacionar a documentação, é preciso lembrar que será necessário fazer uma vistoria do imóvel e quem paga as taxas relativas é o comprador do empreendimento.
Para a entrega de documentos existem algumas diferenças relativas aos envolvidos na compra do imóvel, listados abaixo:
Profissionais que trabalham no regime CLT ou funcionário público:
Profissionais liberais ou autônomos
Empresários
Em caso de imóveis comprados na planta, a pessoa jurídica, no caso a incorporadora ou construtora deverá apresentar os seguintes documentos:
Documentos extras para a venda de imóvel novo ou na planta
Na fase da pré-aprovação do crédito você apresenta os documentos citados acima e a instituição escolhida irá analisar suas informações.
Importante lembrar que mesmo que a documentação entregue esteja correta, há ainda alguns passos que a instituição financeira realiza para então conceder o empréstimo, são eles:
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