Adquirir o primeiro imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa. No entanto, esse passo envolve uma série de cuidados que vão muito além da escolha do bairro ou do tamanho do apartamento.

É comum que compradores de primeira viagem fiquem empolgados com a ideia da casa própria e acabem negligenciando etapas cruciais como análise de documentação, avaliação das condições do financiamento e verificação se o imóvel está regularizado. Esses detalhes podem evitar dores de cabeça futuras e garantir uma compra segura e bem-sucedida.

Com o mercado imobiliário oferecendo diversas opções, como o Blend da Habitram, que combina localização estratégica com infraestrutura moderna, torna-se ainda mais necessário saber o que observar com atenção antes de assinar o contrato. A seguir, reunimos um checklist completo com tudo o que você precisa verificar antes de fechar negócio.

Neste artigo, você encontrará:

• Verifique a documentação do imóvel e do vendedor
• Confirme se o imóvel está regularizado
• Entenda bem o seu financiamento imobiliário
• Checklist final antes da assinatura do contrato

Verifique a documentação do imóvel e do vendedor

Antes de qualquer decisão, o primeiro passo é analisar toda a documentação envolvida no processo. Isso vale tanto para imóveis novos quanto usados. A análise documental ajuda a evitar fraudes, bloqueios judiciais ou até mesmo a aquisição de bens que não poderiam ser vendidos.

Principais documentos que você deve exigir:

• Matrícula atualizada: fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis, mostra o histórico completo do imóvel.
• Certidão negativa de ônus e ações reais: garante que o imóvel não possui dívidas, penhoras ou disputas judiciais.
• Comprovante de IPTU: é essencial verificar se há pendências fiscais que podem recair sobre o novo proprietário.
• Habite-se: documento emitido pela prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado, sendo obrigatório em imóveis novos.
• Documentos pessoais do vendedor ou empresa: RG, CPF, comprovante de residência e, se for pessoa jurídica, o contrato social.

Além disso, caso o imóvel esteja sendo vendido por uma construtora ou incorporadora, é fundamental verificar a idoneidade da empresa. Você pode checar seu CNPJ e se há processos contra ela nos órgãos de defesa do consumidor.

Como validar a seriedade do empreendimento e da incorporadora

Um dos erros mais comuns entre compradores de primeira viagem é não verificar se o imóvel está regularizado. Um imóvel regularizado possui todos os registros, autorizações e alvarás em dia. Isso é indispensável não só para garantir a segurança jurídica da transação, mas também para facilitar qualquer eventual revenda ou financiamento.

Um imóvel irregular pode ter diversos problemas: construção fora dos padrões, ausência de alvarás, dívidas com a prefeitura, entre outros. Sem a regularização, o comprador pode ter dificuldades em registrar o imóvel no próprio nome ou até mesmo sofrer sanções.

A regularização é ainda mais relevante para imóveis na planta ou em obras, como o empreendimento Blend da Habitram, que deve ter todas as licenças urbanísticas aprovadas. Nesses casos, certifique-se de que:

• O projeto está aprovado pela prefeitura.
• O terreno está registrado no nome da incorporadora.
• O imóvel tem alvará de construção.
• A averbação da construção será feita após a conclusão da obra.

Habitram: autoridade e transparência em cada etapa do processo

Em um mercado repleto de incertezas e projetos inacabados, a credibilidade da incorporadora torna-se um dos pilares da decisão de compra. Para quem busca segurança jurídica, previsibilidade de entrega e relacionamento transparente, a Habitram se destaca como referência no setor imobiliário.

Com mais de 12 anos de atuação e um portfólio de empreendimentos entregues com excelência, a empresa demonstra consistência não apenas na execução das obras, mas também na governança documental, no suporte ao cliente e nas relações institucionais.

Por que a Habitram é reconhecida pela sua confiabilidade?

• Registro de incorporação emitido e disponível antes da venda;
• Cronograma físico-financeiro compartilhado com os compradores;
• Projetos com aprovação técnica, ambiental e urbanística finalizada;
• Auditorias técnicas independentes durante a construção;
• Parcerias com os principais bancos do país, que reforçam a regularidade jurídica dos empreendimentos.

No caso do Blend, todo o processo foi estruturado para garantir ao comprador total previsibilidade. Desde a apresentação dos documentos legais até o suporte jurídico para a assinatura de contrato e registro do imóvel, a Habitram adota uma postura de transparência operacional e responsabilidade institucional.

O comprador tem acesso antecipado a:

• Planta e projeto aprovado pela prefeitura;
• Memorial descritivo completo com padrão de acabamento;
• Minuta contratual e convenção de condomínio;
• Manual do proprietário e plano de gestão condominial.

Essas práticas, raramente oferecidas de forma tão clara no mercado, reforçam o compromisso da incorporadora com a segurança, confiança e tranquilidade do comprador.

Previsibilidade pós-compra: o que esperar do imóvel e do empreendimento após as chaves

Comprar bem também significa ter clareza sobre o uso futuro. Áreas comuns prontas, gestão condominial estruturada e suporte pós-venda são diferenciais do Blend. O projeto garante documentação regularizada e assistência após a entrega.

Como garantir uma experiência previsível e segura no pós-compra?

Optar por um financiamento imobiliário é o caminho escolhido por grande parte dos compradores, especialmente os de primeira viagem. Por isso, é imprescindível compreender como funciona esse processo e quais são os custos envolvidos além das parcelas mensais.

Fatores a considerar no financiamento:

• Entrada: geralmente varia de 10% a 30% do valor do imóvel.
• Taxa de juros: analise diferentes bancos e programas, como o Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela.
• Sistema de amortização: SAC ou Price, cada um com características diferentes.
• Seguros obrigatórios: MIP (morte e invalidez permanente) e DFI (danos físicos ao imóvel).
• Prazo de pagamento: pode chegar até 35 anos, dependendo da instituição financeira.

Antes de fechar com qualquer banco, faça simulações com base na sua renda mensal e comprometa no máximo 30% dela com a parcela do financiamento. Um erro comum é focar apenas no valor das parcelas e esquecer de considerar os custos adicionais, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro.

Também é recomendável fazer uma pré-aprovação do crédito antes mesmo de escolher o imóvel. Isso ajuda a negociar com mais segurança e a saber exatamente qual é o seu limite de compra.