Adquirir um apartamento maior é um passo importante na jornada rumo à realização dos sonhos de moradia e conforto. No entanto, o processo de negociação e fechamento da compra pode parecer intimidante e complexo para muitos compradores. É natural surgirem dúvidas sobre como proceder em cada etapa, desde a busca pelo imóvel ideal até a assinatura do contrato final.

 

Neste artigo, desvendaremos o passo a passo do processo de negociação e fechamento da compra do apartamento maior. 

 

Definição de prioridades e necessidades

 

Antes de iniciar a busca por um apartamento maior, é importante identificar as prioridades e necessidades da sua família. Isso pode incluir o número de quartos necessários, localização desejada, facilidades próximas, entre outros aspectos essenciais.

 

Essa etapa é fundamental para garantir que o novo espaço atenda às demandas do dia a dia e proporcione conforto e qualidade de vida. Algumas considerações importantes incluem:

 

1. Número de quartos e espaço: avalie quantos quartos serão necessários para acomodar todos os membros da família de forma confortável. Além disso, considere a necessidade de espaço extra, como uma área de estudo ou de lazer.

 

2. Localização: a localização do novo apartamento desempenha um papel crucial na qualidade de vida. Considere fatores como proximidade do trabalho, escolas, serviços de saúde, áreas verdes e facilidades como supermercados, farmácias e transporte público.

 

3. Facilidades e Infraestrutura: verifique se o condomínio oferece as facilidades necessárias para atender às suas preferências e estilo de vida. Isso pode incluir áreas de lazer, piscina, academia, segurança 24 horas, vaga de garagem e espaços comuns bem mantidos.

 

4. Orçamento: estabeleça um orçamento claro e realista para a compra do novo apartamento. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também despesas adicionais como taxas de condomínio, IPTU e possíveis custos de reforma ou manutenção.

 

5. Perspectivas futuras: antecipe as necessidades futuras da sua família e considere a possibilidade de expansão, mudança na composição familiar ou outras circunstâncias que influenciam a escolha do apartamento.

 

Ao definir suas prioridades e necessidades de forma clara e objetiva, você estará melhor preparado para iniciar a busca pelo apartamento ideal e negociar condições que atendam às suas expectativas. Na próxima etapa, discutiremos como encontrar opções de imóveis que estejam alinhadas com esses critérios.

 

Pesquisa de mercado e seleção de opções

 

Realizar uma pesquisa de mercado abrangente é fundamental para encontrar o apartamento que atenda às suas expectativas. Explore diferentes bairros, compare preços, avalie a infraestrutura local e visite diversas opções antes de tomar uma decisão.

 

Análise financeira e pré-aprovação de crédito

 

Antes de avançar com a compra do apartamento maior, é fundamental realizar uma análise financeira detalhada. Isso inclui calcular seu orçamento disponível, considerando não apenas o valor da entrada, mas também os custos adicionais, como taxas de transferência, custos de registro, honorários de corretagem e quaisquer custos de reforma ou decoração que possam surgir.

 

Além disso, é altamente recomendável obter uma pré-aprovação de crédito junto a instituições financeiras. Essa pré-aprovação fornecerá uma compreensão clara das opções de financiamento disponíveis, o valor máximo que você pode obter em um empréstimo hipotecário e as condições associadas, como taxas de juros e prazos de pagamento. Com essa informação em mãos, você estará mais preparado para negociar com os vendedores e tomar decisões financeiras sólidas.

 

Negociação do preço e condições

 

Ao encontrar um apartamento que corresponda às suas expectativas, é hora de negociar o preço e as condições de venda. Esteja preparado para fazer contrapropostas, discutir aspectos do contrato e negociar prazos que sejam favoráveis para ambas as partes.

 

Aqui estão algumas etapas importantes a serem consideradas durante o processo de negociação:

 

• Contraproposta: esteja preparado para fazer uma contraproposta ao preço inicial oferecido pelo vendedor. Considere fatores como o valor de mercado do imóvel, a condição do apartamento, a localização e as características adicionais que podem valorizá-lo.

 

• Condições de Venda: além do preço, discuta e negocie as condições de venda, como prazo de pagamento, inclusão de itens como piso nas áreas secas, eventual realização de reparos antes da entrega do imóvel, entre outros aspectos que possam ser relevantes para ambas as partes.

 

• Aspectos do Contrato: revise cuidadosamente o contrato de compra e venda, destacando cláusulas importantes relacionadas a dever pelas despesas de transferência, condições de rescisão, prazos de entrega do imóvel e quaisquer outras disposições que possam afetar seus interesses.

 

• Prazos: estabeleça prazos realistas para a conclusão da negociação e assinatura do contrato final. Manter um diálogo aberto e transparente com o vendedor pode ajudar a evitar atrasos e garantir que ambas as partes estejam alinhadas quanto aos próximos passos.

 

Realização da Due Diligence

 

O termo due diligence denomina o procedimento de investigação de fatores da empresa para o interessado. Antes de finalizar o negócio, é essencial realizar uma completa para garantir que não haja surpresas desagradáveis no futuro. Isso envolve:

 

Verificação da Documentação: solicite e revise toda a documentação relacionada ao imóvel, incluindo escritura, certidões negativas, comprovantes de pagamento de taxas e impostos, entre outros.

 

Avaliação Estrutural: contrate um profissional qualificado para avaliar a condição estrutural do apartamento e identificar possíveis problemas, como infiltrações, vazamentos ou defeitos de construção.

 

Questões Legais: consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato de compra e venda e verificar se não há pendências legais que possam afetar a transação.

 

Situação Financeira do Vendedor: certifique-se de que o vendedor está em dia com suas obrigações financeiras relacionadas ao imóvel, evitando assim possíveis complicações futuras.

 

Com uma construtora e incorporadora transparente, como a Habitram, realizar uma due diligence completa, garante uma transação imobiliária segura para ambas as partes envolvidas. Após concluir essa etapa, estará pronto para prosseguir com a assinatura do contrato de compra e venda e a concretização da compra do apartamento maior.

 

Assinatura do contrato de compra e venda 

 

Uma vez que todos os detalhes estejam acordados, o próximo passo é assinar o contrato de compra e venda. Certifique-se de revisar cuidadosamente todos os termos e condições antes de firmar o compromisso.

 

Após negociar todos os detalhes com a Habitram e concordar com os termos do acordo, o próximo passo importante é a assinatura do contrato de compra e venda. Este é um documento legalmente vinculativo que estabelece os direitos e deveres tanto do comprador quanto da incorporadora.

 

Antes de assinar, é imperativo revisar minuciosamente todos os termos e condições do contrato para garantir que estejam alinhados com as negociações prévias e com suas expectativas. Certifique-se de que todas as cláusulas acordadas estejam devidamente refletidas no contrato e esclareça quaisquer dúvidas com a incorporadora antes de firmar o compromisso.

 

Registro e transferência de propriedade

 

Após a assinatura do contrato, o processo de registro e transferência de propriedade deve ser concluído. Isso envolve a apresentação de documentos e pagamento de taxas para formalizar a transação perante as autoridades competentes.

 

A Habitram fornecerá orientações detalhadas sobre os documentos necessários e auxiliará no processo de registro para garantir que tudo seja conduzido conforme as regulamentações vigentes. É importante acompanhar de perto todo o processo de registro para garantir que não haja atrasos ou problemas que comprometam a conclusão da transação.

 

Entrega e recebimento das chaves

 

Finalmente, após todas as formalidades serem concluídas, é hora de receber as chaves do seu novo apartamento  da Habitram. Certifique-se de fazer uma inspeção final para garantir que tudo esteja conforme o acordado antes de assumir a posse do imóvel.

 

Antes de assumir a posse do imóvel, é aconselhável realizar uma inspeção final para garantir que tudo esteja conforme o acordado e que não haja defeitos ou problemas que precisem ser corrigidos. Caso seja identificado qualquer inconveniente, é essencial comunicá-lo imediatamente à incorporadora para poder ser resolvido antes da ocupação do apartamento. 

 

Uma vez concluída a inspeção e estando satisfeito com o estado do imóvel, você pode proceder com a assinatura do termo de entrega das chaves e finalmente desfrutar do seu novo lar.