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Dicas Financeiras
Consórcio e a carta de crédito: entenda como funcionam
17 de janeiro de 2018 | 4 minutos
Pagar um imóvel à vista seria, sem dúvida, o melhor negócio para quem sonha com a casa própria. Além de ficar livre das dívidas, você teria um poder maior de negociação. Porém, nem todos conseguem o valor total do imóvel, não é mesmo? Aliás, são raros os casos de pessoas que têm condições financeiras de comprar um empreendimento à vista.
É exatamente por isso que existem outras alternativas que podem ajudar, e muito, quem quer ou pretende comprar o próprio imóvel. Muitas pessoas optam pelo financiamento imobiliário e acabam se esquecendo das outras opções.
Você já pensou em fazer um consórcio? Ele pode ser tão vantajoso quanto o financiamento.
Um consórcio, nada mais é que a união de pessoas físicas e jurídicas com o objetivo de adquirir um bem em comum – no caso, imóveis – e formar uma poupança destinada à compra, por meio do autofinanciamento.
A contemplação é feita por meio de sorteios ou lances. É o crédito disponibilizado para o consorciado que foi contemplado.
O lance é o valor ofertado pelo participante, que antecipa parcelas do plano contratado (é possível utilizar o FGTS para fazer lances).
Lembre-se que enquanto houver saldo em caixa, mais pessoas serão contempladas mensalmente.
O plano escolhido pode ser pago em até 180 vezes, mas existe a possibilidade de você ser contemplado antes disso. Ou seja, você recebe a quantia total do imóvel sem ter pagado 100% do valor à administradora. Se isso acontecer é só continuar pagando as parcelas em dia até quitar o imóvel.
Depois de ser contemplado você vai receber uma carta de crédito, que permite a aquisição da tão desejada propriedade, de acordo com as regras em contrato.
Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é uma linha de crédito usada para financiamento residencial ou comercial que utiliza recursos próprios. O objetivo é facilitar o processo de compra do imóvel. Você pode utilizar a Carta de Crédito SBPE para:
Para adquirir uma cota de consórcio, você precisa ser maior de 18 anos, assinar um contrato de adesão, no qual estarão estabelecidas as regras do negócio contratado – como valor de crédito contratado, valor das prestações, reajuste, condições de contemplação, taxas, direitos e obrigações do consorciado e da administradora, dentre outros.
No consórcio você pode ter outros imóveis em seu nome (financiados ou não), não existe limite de renda, o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação (se for dentro é permitido o uso do FGTS) e o pagamento em até 35 anos (limite de 30% de comprometimento da renda).
Pesquise, dentre todas as opções, qual atende melhor às suas necessidades e qual é mais vantajosa, levando em consideração a sua realidade financeira.